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洗浴设计,藏着多少猫儿腻

发布时间:2020-01-15 浏览次数:1
洗浴设计,藏着多少猫儿腻   赚1000万,可能要一辈子   亏1000万,只需要一个设计   时间不会超过半年。   01设计收费   1、免费设计   越是免费的,往往越贵。为什么这么说,那是因为设计师在拿你的项目交学费。   或者拿你的项目练手。如果说一个设计师不收设计费,帮你免费设计。你只能呵呵了   2、不做设计   没有谁无所不能,无论你是职业经理人还是洗浴老板。聪明的抉择,不是省下设计费。而是投入少的钱获得大的收益。首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。   这就好比请医生开药方,这个钱还是要花的。   3、朋友设计   再好的外科医生做不了眼科手术。诚然,你的朋友在设计领域颇有建树,或者声名显赫。   只是术业有专攻,专业的人做专业的事。即便你的朋友诚心帮忙,也要专业才成。不然真的是越帮越忙。   4、设计费贵不贵   以融达洗浴设计为例,设计费收费标准如下   装修设计部分80元/m2   配套设计部分20元/m2   顾问设计部分10元/m2   这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。   当然市场上还有比这价格的。低有低的道理。   这就好比买车,三五买一辆,几十万数百万也只能买一辆。   价格的高低,取决于你的设计要求和质量。   02设计内容   1、装修设计   洗浴设计是一项系统性设计,平面布局、效果图、施工图。   但这仅仅是技术层面的设计,如果把浴场比作一辆车,这只是外壳和装潢设计。   2、经营设计   洗浴设计内核的是设计如何经营,赚谁的钱,靠什么赚钱,怎么赚钱。   产品架构,服务规划,经营模式,服务方式,管理、营销等等都要提前考虑规划好。   并以此为基础,有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。如果把浴场比喻成一辆车,这相当于发动机和动力系统设计。   3、客户体验   这是重要的一个方面。包括很多方面   人性化设计,动态平衡,静态负荷,动线规划,服务模式等等。   4、成本规划   实践中发现很多浴场不做成本规划,就以能源规划为例,仅热水的供应方式就有28种之多。   以定量分析对比,热水的能耗比例   燃气锅炉28   电锅炉65   污水源热泵5-7   空气源热泵7-9   轻质柴油   水源热泵   地源热泵   工业蒸汽   水蓄能   太阳能3-5   燃煤   生物颗粒锅炉   等等,成本相差近9倍。   再者,对服务成本规划做了优化分析,服务台+流动服务方式,完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。   还有就是规划好服务动线和物料动线,直接减少服务成本。等等,这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。   5、投资控制   不懂经营的设计都是耍流氓,不懂投资的设计都是败家子。   现在的洗浴项目都是平民快消项目,利润低,客人多。   投资特点为轻投资、重运营。表特色,造氛围。   我们设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。   目的就是快投快收。降低投资风险,在运营和文化建设上多下功夫。   但很多设计师,唯美主义,或者完美主义,甚至不懂投资。   盲目追求艺术范,花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆,几百元的石材铺满墙面。   败家子,我只能这么说,这年头,赚点钱真的不容易,想方设法,为你的客户省点钱吧,要知道,你的客户可是你的衣食父母。   03设计效率   1、设计走形   见过很多作品,效果图很漂亮,可在施工落地的时候,严重走形,这样的例子不胜枚举,这需要设计师的坚持,以及投资者对设计的尊重。   2、长官意志   我怕这个,做设计的时候,七八姑八大姨的,乱插手,乱指挥,终的决策还是老板说了算,领导拍板定,设计不是民主生活会,这样只能糟蹋了项目。   3、设计跟踪   无论多少的设计创意,如果设计师不跟踪,很容易照虎画成猫,公司指派设计督导亲自在现场跟踪设计方案落地。   04设计创新   1、设计风格   很多城市,韩式设计已经烂大街,即便如此,依然有人盲目跟风,这点很无奈。   2、设计创新   可以说,没有几个设计师潜心做设计创新,经营创新更不用说,更多的和投资者一样浮躁。   愿意赚快钱,乐见立竿见影,乐意刻舟求剑,别人家怎么做的,拍照下来,我也照搬即可,这样的例子,我也无语。
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浴场筹建工作基本流程   【适用范围】   房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后   【设计周期】   一般为25-35工作日。   平面布局5-8工作日   土建工程5-15工作日(与效果图同时进行)   效果图10-15工作日(与土建工程同时进行)   施工图10-15工作日   【施工周期】   <3000m2,100天   3000~5000m2,120天   5000~8000m2,150天   8000~10000m2,150-180天   10000m2,5个月以上   具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。   以上时间仅仅为参考。   【手续报审】   1、工商手续/工商局   1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。   如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。   2)营业执照   这个就不用说了。自己把握即可。   2、消防手续   需要全套的消防图纸,   但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。   因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。   等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。   消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。   3、环境影响报告书   这需要到环保局申领,填写。   所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。   5、特行服务许可证   如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。   6、安全检查、培训   7、司炉工、等岗位培训。   【进度安排】   以3000m2项目,施工周期100天为例。   其中设计周期的10-15天为独立时间,不叠加。   第16天后,设计和施工同步进行。   1)1~15天   A、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;   B、成立项目管理部、定岗定责;   C、装修工程招商务标、专项工程标;   商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。   意向性选择几家再进行招技术标。   专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。   D、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。   E、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;   F、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。   2)1-10天 幼儿园设计 农安墨香中餐厅580平米 长白山大饭店龙泊水汇 年味大集主题餐厅600平 长春浴澜泉洗浴 伟峰东樾别墅周小姐(750平米S17#-101室) 长春大华饭店洗浴 河北高碑店市兴熀泉洗浴 亚泰君玺别墅王先生(7#550平米) 鼎山华府别墅刘先生(7#350平米)