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洗浴施工计划(120天)   我们以3000m2,工期120天的项目为例。   01开工准备   1、设计周期   设计需要多少天,一般3000m2项目,总设计周期要45天。其中布局15天,方案15天,施工图15天,配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜,一遍热着油。在平面布局确认后就可以进场施工,在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中,全部图纸就可以做完。这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。   2、招标   2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。   没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除,比如砌墙。像二次结构如砌墙工程,可以报单价。先进场施工,据实核算即可。一遍砌墙,一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。   2.2、在平面布局设计的前15天,可以招商务标,图纸出完再招技术标。所谓商务标,就是谈谈合作条件,你有没有资历,有没有实力等等   2.3、包清工还是全包   这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式,比如材料、比如设备或设施,你只需要甲定乙供即可。   2.4、专业的事情还是专业团队来做   千万别图便宜,让人拿你的项目练手。   3、报审   一个洗浴项目基本需要以下手续   报审内容: 部门:   工商营业执照 工商局   消防手续报审 消防局   环境影响报告 环保局   卫生防疫手续 卫生局   食品流通许可证 工商局   烟草专卖许可证烟草 专卖局   消防验收手续 消防局   特行经营许可证 公安局治安大队   电梯锅炉等年检 特种设备检验所   广告许可、门头亮化 城管   渣土运输   4、、准备工作   .物业手续 .临水临电临建   .工人食宿 .安全教育   .施工规范 .安防卫生   .机台设备   5、组织   成立项目部,落实各自分工和责任。   02进场   (进场第1日开始计工期)   1、放线.放线、核尺.物料区划.标高线   2、样品.样品报备.库房   3、组织.工作面安排.施工计划.安全责任人   【工期】3天   【进度】第3天完成   03拆迁   从进场前就可以开始。工期越快越好。   物料内部运输,拆除,垃圾外运,围挡,渣土防尘。   【工期】进场前【进度】在进场前完成佳   04二次结构   加固(12天)   砌墙、抹灰(15+15天)   水池、泳池(10天)   预制板梁、构件、预埋件(10天)   扩建、搭建(略)   楼梯新建(15天)   窑洞、汗蒸结构(15天)   【工期】40天   【进度】进场第40天前   05隐蔽工程   1、新排风   不含管道场外加工,场内施工10天工期,主机安装后置。   2、空调   场内施工15天,不含主机和风机盘管,主机定制一般需要40天,风口定制一般需要10天。   3、给排水   场内管路施工15天,含打压,管路不能泄压,不含设备安装、不含龙头洁具安装。   4、消防   场内施工40天,不含场外加工定制,消防管路不能泄压,不含水箱,高位水箱,设备端,消防联动,手报等消防电气。   5、端口预埋   需要5天,比如洗浴设备端口要在做水池前预埋,在做结构前需要。   6、强弱电   工期12天,大多为后期,比如电信宽带,AP,中继。   7、安防   工期12天,工期自由控制。   8、系统   收银管理系统、点钟宝系统等,5天。   9、地暖   工期30天,地暖大部分为穿插进行,含主管道。   10、其它   略   【工期】40天   06隐蔽工程验收   此处为工程时间节点,通过验收后方可封板,进场为次时间座标,隐蔽工程封板为第二次座标,一般在封板后要进行二次验收。   【工期】3天   【时间】第43天   07防护节能   1、防水   先做刚性防水,再做柔性防水,然后聚氨酯防水涂料。   防水工程贯穿始终。   工期55天   2、降噪   具体情况具体对待   3、保温   地区差异很大,不详述。   4、节能   比如污水源热泵等,工期比较灵活。   5、环保   按环保要求施工,比如厨房油污分离。   【工期】55天   【时间】开业前   08基础工程   1、陶瓷铺贴2、木作3、瓦工4、顶、地、墙、造型5、现场家具6、凉亭7、家具8、汗蒸9、游泳戏水   此项目工程40天工期。   穿插进行   【工期】40天   【时间】第100天   09饰面工程   1、木饰面2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘3、外门头4、装饰面板5、定制台面6、格栅、集成吊顶   在开业前15天全部完成。   【工期】30天   【时间】第105天   10机电设备   要在开业前15天完成所有机电设备安装。   包括但不限于洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控   网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等   包括天然气接口   【工期】60天   【时间】第105天   11系统工程   1、收银系统2、点钟系统3、安防系统4、自助售货5、迷你K、扫码6、点餐宝、软件或小程序   本项目在开业前10天完成   【工期】20天   【时间】第110天   12家具软装   1、更衣柜,2、功能家具,3、客房家具,4、休闲家具,5、办公家具6、软装等   在开业前15天到位。   【工期】60天   【时间】第105天   13厨房配套   1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备2、本项工作在开业前15天完工3、员工餐厅在开业前30天试灶   【工期】30天   【时间】第90天   14运营调试   保洁需要一周   运营调试一周   发现问题及时修正。   【时间】14天   【时间】第115天   15筹建开业   建议   1、技术工工建议全程跟踪   2、店总在开业三个月前到位   3、营销策划在开业三个月前到位   4、招聘在开业两个月或者更早开始。   5、日耗品等需要1000多种,非常琐碎。   【时间】90天   【时间】开业后30天 伟峰东樾别墅周小姐(750平米S17#-101室) 农安住邦洗浴广场 御翠园别墅董先生(雅翠南径22#750平米) 年味大集主题餐厅600平 二龙湖玫瑰山庄民宿1200平 长白山大饭店龙泊水汇 河北高碑店市兴熀泉洗浴 农安墨香中餐厅580平米 御翠园别墅邹小姐(环山东径26#700平米) 亚泰君玺别墅王先生(7#550平米)